Soal Nomor 1:
a. Sebuah obligasi dengan nilai Rp 1.000.000,- dengan pembayaran bunga tahunan Rp 150.000,- tingkat pengembalian yang diinginkan investor adalah 15%. Jangka waktu jatuh tempo obligasi 5 tahun, berapa nilai obligasi tersebut?
Diketahui:
- Bunga obligasi per periode = Rp. 150.000 / 2 = Rp. 75.000
- Jumlah periode 5 x 2 = 10
- Tingkat pengembalian per periode = 15% / 2 = 7.5%
- Nilai pokok = Rp. 1000,000
Ditanya: Nilai obligasi sekarang??
Jawab:
1. Mencari Nilai PVA = nilai sekarang dari pembayaran bunga
I = periode bunga
k = tingkat pengembalian
n = periode
PVA = Rp. 75.000 (1 – (1 – 0.075)-10 ) / 0.075
= Rp. 75.000 x 0.5148 / 0.075 = Rp. 514,806
2. Mencari Nilai PV (Nilai sekarang dari pokok obligasi)
PV = Rp. 1.000.000 / (1 + 0.075)10 = Rp. 485,194
Nilai obligasi sekarang adalah Rp. 514,806 + Rp. 485,194 = Rp. 999.999
b. Obligasi dengan usia 15 tahun, nilai nominal Rp 100.000.000,- bunga obligasi 15%, bunga dibayar setiap 6 bulan, suku bunga yang berlaku 10%. Hitunglah nilai obligasi tersebut!
Diketahui:
- Bunga obligasi 15% dibayar perbulan = 15% / 2 = 7.5%
- Jumlah periode 15 x 2 = 30
- Bunga per periode = 100.000.000 x 7.5% = Rp. 7.500.000
- Bunga diskonto = 10% : 2 = 5%
Ditanya: Nilai obligasi sekarang??
Jawab:
1. Mencari nilai PVIF (nilai sekarang pokok obligasi)
PVIF = 1 : (1 + r) t
r = tingkat suku bunga disonto
t = jumlah periode
PVIF = 1 : (1 : 0.05)30
= 1 : 4.322= 0.231374363
Nilai sekarang pokok obligasi = Rp. 100.000.000 x 0.231374363 = Rp. 23,137,745
2. Mencari Nilai PVOA (nilai sekarang dari pembayaran bunga)
PVOA = (1 - (1: (1 + r)t ) ) : r
= ( 1 - 0.231374363) : 0.05
= 0.768625637 : 0.05
= 15.37251274
PVOA = Rp. 7.500.000 x 15.37251274 = Rp. 115,293,845
Nilai Sekarang Obligasi = Rp. 23,137,745 + Rp. 115,293,845 = Rp. 138,431,590
Soal Nomor 2:
Carilah nilai intrinstik saham dibawah ini!
Diketahui:
Rumus Intrinstik Saham:
Jawab:
P0 = Rp. 81.57
Soal Nomor 3:
a. Dalam berinvestasi selalu ada resiko yang harus kita perhitungkan, begitu juga dengan investasi emas. Berikut adalah beberapa resiko yang mungkin terjadi saat kita investasi emas.
1) Membutuhkan Ruang Penyimpanan
Berinvestasi emas dalam bentuk fisik membutuhkan ruang penyimpanan yang aman.
2) Validasi Kandungan Emas Asli
Bagi orang awam tentu akan sulit memastikan bahwa sebuah logam benar-benar mengandung emas. Ada baiknya kamu mengajak orang yang telah berpengalaman dengan logam mulia ini dan kamu percaya.
3) Investasi Bodong
Kemajuan teknologi mengandung damapk positif dan negative. Salah satunya dampak negatifnya adalah banyaknya penipuan melalui internet, telepon, ataupun media sosial. Jadi harus lebih berhati-hati
4) Lebih Cocok Sebagai Investasi Jangka Panjang
Harga emas cenderung stabil, jadi emas tidak cocok untuk investasi jangka pendek.
b. Berikut adalah beberapa resiko saat investasi property??
1) Kondisi pasar yang fluktuatif
Kemampuan membeli asset property sangat dipengaruhi oleh kondisi ekonomi yang selalu berubah. Oleh karena itu, jenis property beli tidak akan selalu menghasilkan laba ketika dijual kembali.
2) Lokasi yang kurang menjual
Dalam investasi property, lokasi adalah faktor penentu. Pastikan lokasi property yang akan dibeli strategis
3) Cashflow belum aman
Saat membeli property kita harus masih membayar biaya-biaya lain seperti pajak, notaris PPAT, dll.
4) Kerusakan bangunan yang tidak terlihat
Sebagai investor pemula, meskipun selalu survei sebelum memutuskan untuk membeli, sobat properti harus jeli melihat kekurangan sebuah bangunan. Kerusakan-kerusakan yang tersembunyi dapat meningkatkan cost untuk perbaikan/maintenance yang tidak terduga.
5) Permasalahan legal
Pembangunan apartemen, hotel atau guest house, bangunan 3 lantai, membutuhkan perizinan yang sangat komplek.
c. Berikut adalah 4 macam jenis asuransi:
1) Asuransi Jiwa
Asuransi jenis ini akan memberikan keuntungan finansial ketika kematian datang, sakit tiba-tiba, atau menderita cacat tetap total maupun sebagian akibat kecelakaan atau penyakit.
2) Asuransi Kesehatan
Asuransi kesehatan menangani masalah kesehatan dan melindungi finansial Anda dalam menanggung biaya mulai dari proses perawatan sakit yang diderita hingga sembuh.
3) Asuransi Kendaraan
Asuransi kendaraan yang paling populer di Indonesia adalah jenis asuransi mobil yang fokus terhadap tanggungan cedera kepada orang lain atau terhadap kerusakan kendaraan orang lain yang disebabkan oleh si tertanggung. Asuransi ini juga bisa untuk membayar kehilangan atau kerusakan kendaraan bermotor tertanggung. Asuransi kendaraan merupakan salah satu produk asuransi umum.
4) Asuransi Kepemilikan Rumah dan Properti
Asuransi ini memberikan proteksi terhadap kehilangan atau kerusakan yang mungkin terjadi pada barang-barang tertentu milik pribadi tertanggung.
